财桥新闻网
热点
土超常规赛落幕8强出炉,瓦基弗银行1/4决赛对弱旅 名人倡议捍卫英雄精神 反对歪曲历史 余承东:华为Mate30系列3小时中国销量突破100万台 干部职级晋升公示 胡晓明:未来3年要让所有路边摊都能凭信用贷到款 168家邻家便利店北京“猝死”后 一地鸡毛无人收拾 轻型装甲方队,高原铁骑披坚执锐 央行:政策传导效率边际改善 信用收缩局面有所缓解 异性朋友是不是纯友谊,约饭的几个小细节就能看出来! 榜样的力量|高压线上的“舞者”王进:在生命红线上挺起中国工人的脊梁
推荐
适不适合结婚,这三点很重要 发现了吗?她连声带都如此性感丨夜问 它曾经被贴上“土地主”的标签,如今奚梦瑶杨幂王菊都抢着穿 一颗子弹引发防空系统报警,背后究竟是什么秘密? 新版《产业结构调整指导目录》鼓励类新增家政等行业 “阅读行动”每周美文:谢志强、老臣、谢冕、张华梅、汤朔梅 安信策略:当前阶段考验耐心 配置关注内需、大众消费 世界十大恶性杂草之首——香附子(三棱草) 13X11米农村红顶小别墅,露台阳台,温馨舒适! 农业农村部回应水产养殖污染环境:科学养殖不会污染
最新
日本分享对抗儿童肥胖的秘诀 这部精品韩剧不一般,好看到飞起 美国说中国的055万吨大驱不简单:上打卫星下打潜艇中间打航母 “共和国脊梁”科学家绘本丛书首发,在孩子心中播下科学的种子 黑石CEO:财富税解决不了美国收入不平等问题 @济南中考生 高中阶段学校招录第三批次志愿填报放榜 上海发布高温橙色预警 多地最高气温将超37℃ 被封杀?张丹峰新剧角色被替换,男一号将由他出演! “谢谢你爱过我……”发微信与前女友告别后,刚满20岁的他在长沙一宾馆内烧炭自杀…… 青椒回锅肉:香气浓郁,咸鲜带辣,太下饭了
精选
微信扫码买酒?没错,这家企业想要探索白酒新零售模式 粳米期货上市 服务“三农”添新兵 11次国常会谈及减税降费 助小微企业缓解融资难问题 自查:这5个症状你都没有,大可放心,“血栓”离你还很遥远 连续两场20+,18岁的他不比胡金秋差! 青岛8月多项污染物浓度同比升高,市南“气质”最差 全球最快的量产燃油SUV,尺寸超越保时捷卡宴,中国售价313万元起 五峰山市场监管所开展学校食堂安全大检查 美联储下周降息预期支撑金价 黄金大幅攀升至1510上方 英首相:欧盟目前提案会使英分裂 宁愿选择硬脱欧
  首页>> 国际 >>hao123网址之家 - 核弹级楼市政策来了!未来房价难普涨,有机会抓紧卖房
hao123网址之家 - 核弹级楼市政策来了!未来房价难普涨,有机会抓紧卖房
日期: 2020-01-11 17:20:31  
[摘要] 可见,涉房贷款将迎新一轮“全面体检”。今年来,违规涉房贷款除罚单数量增长外,处罚力度也进一步增强。近期央行两度点名房地产,强调要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,同时表示要严控资金违规流入房地产市场。业内认为,下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,将进一步落实“治乱象”成果。商业银行开始调整授信政策8月8日,数位业内人士表示,近期开发贷批贷速度有所下降,有的银行开始调整资产结构,压降涉房贷款规模。

hao123网址之家 - 核弹级楼市政策来了!未来房价难普涨,有机会抓紧卖房

hao123网址之家,银保监会办公厅近日发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔2019〕1157号),决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

32个城市分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

如果这个政策得到严格执行,那么可谓核弹级别。为什么这么说?

看一下检查要点:

1、是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

2、是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。

3、是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

4、是住房租赁贷款方面。包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

检查的目的就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,进一步推进银行机构贯彻落实房地产调控政策和监管规定,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化,着力推动落实房地产长效管理机制,不断促进房地产市场健康有序发展。

而从检查机构和业务范围来看,各银保监局可根据重点城市的实际情况,自行研究确定检查的具体银行机构。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等。各银保监局检查银行机构的数量原则上不得少于3家。

可见,涉房贷款将迎新一轮“全面体检”。

房地产罚单,数量增多、力度增强

据不完全统计,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。

今年来,违规涉房贷款除罚单数量增长外,处罚力度也进一步增强。据《经济参考报》统计,在今年银保监系统对银行业金融机构开出的79张超百万罚单中,明确指向涉房贷款违规的达20张,处罚对象包括国有银行、外资银行、股份制银行、地方银行及农信社等各类机构。

事实上,今年初,银保监会副主席王兆星就明确提出,房地产金融是下一阶段监管紧盯的几个重要风险领域之一。银保监发布的《2019年“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点》明确指出关注银行机构对房地产行业政策的执行情况。近期央行两度点名房地产,强调要坚持房住不炒,落实房地产长效机制,同时表示要严控资金违规流入房地产市场。

业内认为,下半年监管对涉房贷款仍将保持高压,将进一步落实“治乱象”成果。

房地产监管趋严早有信号

5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》(23号文)时,就强调违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等为重点整治内容。

在23号文发布不久,银保监会又对地产信托融资展开大整顿,多家信托公司收到“窗口指导”。

就在23号文发布不久之后,银保监会紧接着就对信托地产融资展开了实打实的大整顿,多家信托公司近期收到银保监会窗口指导,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,控制地产信托业务规模,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。此次监管机构重拳出击后,信托地产融资的多条路径被堵死,有多家信托机构甚至直接叫停了新增业务。

而此次的专项检查通知更是对23号文的落实。监管对于房地产融资可谓是“动真格”了!

商业银行开始调整授信政策

8月8日,数位业内人士表示,近期开发贷批贷速度有所下降,有的银行开始调整资产结构,压降涉房贷款规模。信贷检查也要求要落实到位,按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。

此前7月31日,中国人民银行还对外表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。其中,在开发性贷款方面,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

有银行业内人士表示,监管开始入场检查银行房地产信贷业务,除传统的开发性贷款、个人按揭贷款,也要检查涉房商票质押贷款。

也有银行开始自查房地产业务。据21世纪经济报道称,某股份制银行已经发文,要求落实监管机构金融回归本源、服务实体经济,坚持“房住不炒”的总体要求,开展专项检查。报道还援引一位华南股份制银行对公人士的话称,近期开发贷并没有停止,但是批贷不容易了。

一位华东银行业内人士表示,信贷政策与之前一致,但要求要落实到位,按照实质大于形式的原则穿透监管资金流向。部分银行之前打擦边球,通过形式创新给地产融资的做法已经走不通了。

某知名地产分析人士认为,今年下半年,监管仍将坚持房地产调控从紧的导向,房地产贷款也是重点查处的内容。房地产信贷管控中,自查是一种前期的管控,各大银行需要重视起来。不排除后续还会有各类监管风暴,包括银行和房企、购房者等都需要谨慎,需要合规办理贷款。

有分析认为,未来房地产不可能普涨,对于任何人任何企业来说,都是换仓时代!市场小周期,抓紧窗口期!

房住不炒肯定已经是趋势!对于企业来说:未来一段时间肯定会有融资窗口期,也会有降准降息下卖房的好时机,一旦出现就抓紧融资,抓紧卖房。

参考资料:

《银保监会:在32城开展银行房地产业务专项检查》 中房网

《银保监会启动银行房地产融资专项检查》 搜狐焦点

《重磅丨银保监会房企融资大检查!》 金融监管研究院

《银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查》 北京商报

《部分银行调整涉房业务 监管入场检查资金流向》 21世纪经济报道

《重磅!决定2019年房价“跌不跌”的政策真来了》 大伟看楼市


© Copyright 2018-2019 leatherous.com 财桥新闻网 Inc. All Rights Reserved.